Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96093228. Готовый банный SPA-комплекс с двумя автономными залами, бассейном и купелью!

Московская область, Богородский городской округ, г. Электроугли, ул. Парковая, д. 14

Продаётся полностью оборудованный банно-досуговый комплекс площадью 163, 2 м².

Объект имеет отдельный вход непосредственно с улицы, собственную входную группу и не зависит от режима работы других помещений в здании. Высота потолков — 2, 7 м.

Это не пустая коммерческая площадь и не помещение, которое ещё только предстоит адаптировать под банный бизнес. Покупателю передаётся сформированный комплекс с готовыми мокрыми зонами, двумя парными, бассейном, купелью, бильярдной, баром, комнатами отдыха и мощной инженерной базой.

Помещение можно продолжить использовать по существующему назначению практически сразу после приобретения либо провести ребрендинг и запустить собственный банный или SPA-проект.

Два полноценных комплекса внутри одного объекта

Ключевое преимущество — наличие двух отдельных банных залов, каждый из которых представляет собой самостоятельное пространство для отдыха.

Зал с бассейном

В составе первого зала:

собственная парная;

большой стационарный бассейн;

просторная комната отдыха;

душевая зона;

санузел.

Бассейн размещён в отдельном помещении, оборудован лестницей для спуска и внутренней подсветкой. Это не небольшая декоративная чаша, а полноценная зона отдыха, формирующая основную ценность первого зала.

Зал с купелью

В составе второго зала:

отдельная парная;

деревянная купель;

большая комната отдыха;

душевая зона;

санузел.

Залы можно использовать одновременно и независимо друг от друга. Это позволяет принимать две компании, разделять форматы посещения, создавать разные тарифы и не останавливать работу всего комплекса при обслуживании одного из помещений.

В объекте оборудованы два санузла, что дополнительно разделяет потоки гостей и повышает комфорт эксплуатации.

Пространство, которое уже выглядит как полноценный клуб

По интерьеру объект воспринимается не как обычное подвальное помещение, а как закрытый банный клуб с единой стилистикой.

В отделке использованы дерево, декоративные панели, плитка и керамогранит. В комнатах отдыха выполнены акцентные деревянные стены, установлена мебель, кондиционеры, телевизоры и декоративное освещение.

Продуманная внутренняя навигация последовательно разделяет входную группу, бар, коридоры, комнаты отдыха, парные и мокрые зоны.

Отдельная бильярдная

В комплексе предусмотрена самостоятельная бильярдная с полноразмерным столом, профессиональным освещением, телевизором и мягкой мебелью.

Это не проходное помещение и не стол, установленный в комнате отдыха, а полноценная отдельная досуговая зона. Бильярдная увеличивает ценность объекта, расширяет формат посещения и позволяет создавать более дорогие тарифные предложения.

Бар и зона встречи гостей

При входе оборудована отдельная барная стойка с рабочей поверхностью, местами хранения и зоной обслуживания посетителей.

Планировка позволяет разместить администратора, организовать встречу гостей, продажу напитков, банных принадлежностей и дополнительных услуг.

Наличие собственного бара создаёт дополнительную точку монетизации и делает объект полноценным коммерческим комплексом, а не просто набором парных и комнат отдыха.

Инженерные характеристики

Для банного бизнеса именно инженерия зачастую имеет большую ценность, чем сама площадь помещения.

В объекте предусмотрены:

выделенная электрическая мощность — 60 кВт;

центральное водоснабжение;

центральная канализация;

отопление — тёплые полы;

два санузла;

две парные;

стационарный бассейн;

купель;

отдельный вход с улицы;

высота потолков — 2, 7 м.

Мощность 60 кВт позволяет обеспечивать работу парных, нагревательного оборудования, бассейна, освещения, кондиционеров и вспомогательной техники.

При создании аналогичного комплекса с нуля покупателю пришлось бы отдельно решать вопросы увеличения мощности, водоснабжения, канализации, гидроизоляции, отопления, вентиляции, устройства мокрых зон, строительства бассейна и отделки парных.

Здесь эта инфраструктура уже создана.

Планировка комплекса

В составе объекта:

отдельная входная группа;

лестница и собственный спуск в помещение;

зона встречи гостей;

бар;

два автономных банных зала;

две просторные комнаты отдыха;

две парные;

отдельное помещение с бассейном;

зона с купелью;

душевые;

два санузла;

бильярдная;

коридоры и вспомогательные помещения.

Планировка логично разделена на общественную, банную, досуговую и техническую части.

Расположение

Объект находится в городе Электроугли по адресу ул. Парковая, д. 14.

Отдельный вход расположен со стороны улицы. Перед входом имеется собственная площадка, а сам объект визуально обозначен на фасаде здания. Внутри оборудован отдельный спуск, поэтому посетители не пересекаются с пользователями других помещений.

Комплекс может работать на аудиторию Электроуглей, Кудиново, Вишняковских Дач, посёлка имени Воровского, Купавны, Обухово и ближайших населённых пунктов.

Для такого формата бизнеса важна не только первая линия, но и узнаваемость адреса, удобство подъезда, возможность работать по записи и наличие собственной входной группы. Все эти параметры у объекта присутствуют.

Варианты использования

Объект подходит для размещения:

банного комплекса;

семейной сауны;

частного SPA-клуба;

закрытого клуба отдыха;

wellness-пространства;

мужского клуба;

площадки для корпоративов;

пространства для дней рождения и закрытых мероприятий;

арендного бизнеса с передачей объекта оператору.

Два независимых зала позволяют создавать разные концепции внутри одного объекта: например, семейный и VIP-формат либо классическую банную зону и приватный SPA-зал.

Почему этот объект сложно повторить

Ценность предложения складывается не только из площади.
Покупатель получает:

коммерческое помещение площадью 163, 2 м²;

отдельный вход с улицы;

мощность 60 кВт;

центральные коммуникации;

тёплые полы;

два автономных банных зала;

две парные;

бассейн;

купель;

две комнаты отдыха;

два санузла;

бар;

отдельную бильярдную;

выполненную внутреннюю отделку;

сформированную инфраструктуру для запуска бизнеса.

Поэтому объект следует рассматривать не как обычное подвальное помещение, а как готовую специализированную коммерческую недвижимость, создание которой с нуля потребовало бы значительного бюджета и длительного времени.

Итог
Покупатель приобретает объект, в котором уже реализована самая сложная и затратная часть банного бизнеса: инженерия, мокрые зоны, парные, бассейн, купель, планировка и внутренняя отделка.

Два независимых зала позволяют одновременно принимать разные компании и гибко управлять загрузкой. Бильярдная и бар расширяют формат отдыха и создают дополнительные источники выручки. Отдельный вход позволяет организовать самостоятельный режим работы.

Редкое предложение для предпринимателя, который ищет не пустые квадратные метры, а сформированный объект с готовой инфраструктурой и возможностью быстрого запуска собственного проекта.

Подробная информация о составе передаваемого оборудования и условиях продажи предоставляется по телефону.

Показы проводятся по предварительной договорённости.